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bet36备用网的房地产市场到底怎么了?

泰勒的强项

2021年4月22日

The Nashville real estate market is constantly changing which is why we felt the need to create a 'living' blog post that monitors and interprets the Davidson County real estate market on a monthly basis. 作为房地产经纪公司和MLS的成员,我们拥有独家的市场数据. The goal of this post is to democratize and interpret this data so that potential home buyers and sellers can educate themselves on the current market conditions.

当然, 了解市场行情的最好方法是和当地有经验的房地产中介谈谈. 如果你对市场状况或房屋bet36备用网卖过程有任何疑问, 请随时与我们联系 contact@delta-alarm.com or .

2021年9月

单一家庭住宅

图为2021年9月bet36备用网单户住宅房地产市场

这是“新常态”吗?? 9月份,戴维森县的独栋住宅市场没有出现任何放缓迹象! 有1,新上市公司数量从1家增加到077家,2020年9月新增437家公司. 戴维森县待售房屋总数为1套,2021年9月有770人,而不是1人,2021年8月691次,3次,一年前有675人.

2021年9月,戴维森县的房屋售价中值为41.5万美元. 这是房价中值连续第三个月比前一个月下降. 也就是说,我们并不认为这一定是市场开始“放缓”的信号。. 一年前的2020年9月,戴维森县的房屋售价中值仅为36万美元. 2021年9月,平均售价超过55万美元. 这比去年同期大约增长了20%(感谢加州人民)!

成交价占成交价的百分比为101,这是反映当前市场火爆程度的最明显指标之一.2021年9月达到6%. 这意味着一套50万美元的房屋最终的平均售价为508,000美元. 在一个“正常”的市场, 我们希望收到的报价百分比略低于100%. 参考一下,2020年9月收到的报价百分比为98.8%意味着50万美元的房屋最终售价为49.4万美元. 自2021年4月以来,我们一直看到价目表价格的百分比高于100%. 这表明,由于多种出价情况(又称竞价大战),许多bet36备用网家支付的价格高于标价。.

据房地美称,9月份开始的30年期抵押贷款利率仅为2.87%. 整个9月,利率稳步上升,突破了3%的关口. 我们预计今年剩余时间的利率将徘徊在3%左右.

底线是戴维森县的独户住宅市场保持健康. 随着我们进入冬季,目前没有市场放缓的迹象. 这个市场能持续多久?这是bet36备用网房地产市场的新常态吗?

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年9月bet36备用网的联排别墅和共管公寓的房地产市场

The market for townhomes and condos in Davidson County during the month of September remained fairly consistent with the August numbers.

2021年9月的新上市企业为334家,而8月为316家,1年前为454家. The total number of townhome and condo listings in Davidson County during September (539) remains roughly 60% lower than this time last year (1,291).

与2021年8月相比,价格保持相对稳定. 2021年9月, 戴维森县的联排别墅/共管公寓的售价中值为300美元,000美元,而251美元多一点,一年前的1万美元——19.增加2%. 平均售价略低于35万美元,而2021年8月的价格约为36.6万美元.

将最终销售价格与原始标价进行比较的价目表价格百分比为100.3%. 换句话说,一套售价30万美元的共管公寓最终平均售价为300,900美元. 2020年9月收到的报价比例为98.8%意味着一套30万美元的共管公寓平均售价为29.64万美元.

总之,戴维森县的共管公寓和联排别墅市场与2021年8月相比变化不大. 也就是说, 房价仍较一年前大幅上涨,市场也没有任何放缓的早期迹象.

2021年8月

单一家庭住宅

图为2021年8月bet36备用网单户住宅房地产市场

bet36备用网的房地产市场已经达到顶峰了吗? 2021年8月, 有1,戴维森县有113家新上市公司,相比之下只有1家,2021年7月052. 2021年8月库存仍大幅下降,仅为1个,691套单户住宅积极上市,而只有3套,去年这个时候有752家上市公司, 下降了近55%.

你知道自2021年7月以来还有什么减少了吗? 价格. 2021年8月,戴维森县单户住宅的售价中值为424,950美元. 虽然这似乎高于2020年8月的销售价格中值(360美元),000), 下跌超过16美元,相比之下,2021年7月的销售价格中值(441美元)为1万美元,000). 与2021年7月的560美元相比,戴维森县单户住宅的平均售价也有所下降,236 to $532,233.

The percent of list price received is an important metric we like to follow at Felix Homes because it gives us insight into how competitive the market is. 如果收到的报价百分比超过100%, 然后房屋的售价就会高于最初的挂牌价. 而在2021年8月,中标率为101.7%. 这意味着一套50万美元的房屋最终的平均售价为508,500美元. 而在2021年7月,成交价的比率为102.5%. 虽然这看起来差别不大, 这可能是市场竞争略微减弱的早期迹象.

据房地美称,30年期抵押贷款利率从8月2日开始.77%. 整个8月,它慢慢地上升到2的高点.87%. 去年这个时候,30年期的利率略高.87%).

底线是什么? 尽管现在判断疯狂的bet36备用网房地产市场是否准备冷却还为时过早, 我们确实看到了一些领先指标,这些指标可能表明市场正在某种程度上回归正常. Only time will tell if more inventory will hit the market in Fall and Winter and if the number of people moving to Nashville has finally hit its peak.

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年8月bet36备用网的联排别墅和共管公寓的房地产市场

2021年8月,戴维森县只有319套新公寓和联排别墅挂牌出售, 低于2020年8月的448家新上市公司. 2021年8月,总库存也在下降,只有526套共管公寓和联排别墅挂牌出售. 与2021年7月(592人)和2020年8月(1330人)相比.

自上个月以来,共管公寓和联排别墅的价格一直相对平稳,平均价格为366美元,243. 8月份的销售价格中值为300美元,大约8美元,比2021年7月减少000人.

成交价的百分比是100.2021年8月,这意味着一套共管公寓或联排别墅的挂牌价为300美元,000, 它的平均售价大致相同.

归根结底,戴维森县的共管公寓和联排别墅市场看起来依然强劲. 也就是说, we've noticed in the past that the condo/townhome market trails the single-family home market so it may start to level off in the coming months as well.

2021年7月

单一家庭住宅

图表描述了2021年7月bet36备用网的房地产市场,单户住宅

什么时候会有bet356手机的库存回到bet36备用网的房地产市场? 现在谁都说不准. 7月份,戴维森县只有1052套新房源. 这比2020年7月新增的1649家公司减少了36%。. The number of pending sales in 2021年7月 was up 37% compared to one year ago meaning homes are being snapped up as soon as they hit the market.

谁负责购bet36备用网这些房子? 答案可能不是你想的那样. 诸如Invitation Homes和American Homes 4 Rent等机构bet36备用网家正在以创纪录的速度购bet36备用网单户住宅, 根据一项由 真正的交易.

7月份待售房屋总数为1636套. 这个数字与去年同期相比如何? 2020年7月,挂牌出售的房屋超过3700套!

戴维森县的房屋售价中值上涨了24英镑.自2020年7月以来的2%,达到创纪录的44.1万美元. 这对现在有房子的人来说是个好消息, 然而, 对于那些想要购bet36备用网的人来说,这是非常令人沮丧的. 就在一个月前,也就是6月份,房价中值为41.7万美元.

这一结果表明,有可能发生“投标大战”.2021年7月5%. 这意味着平均来说,一套50万美元的房子最终会卖到51.25万美元. 相比之下,2020年7月收到的报价仅占99%.0%,这意味着一套50万美元的房屋售价为49.5万美元.

抵押贷款利率预计会上升吗? 不是很快. 据房地美称,30年期抵押贷款利率在4月初达到峰值.18%). 7月份,30年期利率稳步回落至3%以下, 这个月结束的时候只有2.8%.

底线是,如果你目前在戴维森县有房子的话, 你喜欢这个市场,因为你继续看到你的房屋净值上升. 如果你想bet36备用网房的话, 尤其是对于一个第一次bet36备用网房的人来说,他们的现金有限, 这个市场是你最可怕的噩梦.

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年7月bet36备用网的联排别墅和共管公寓的房地产市场

The market for townhomes and condos in Davidson County has been slightly more bearable compared to the single-family home market. 2021年7月, 戴维森县股市新增377家公司, 相比之下,2020年7月共有465家新股上市. 待售的数量上升到了惊人的64.2021年7月4%. 类似于独栋住宅市场, 公寓和联排别墅在上市几天后就被购bet36备用网了.

2021年7月,待售联排别墅和共管公寓的总数为592套. 然而,这比2020年7月少54%,略高于2021年6月(574)。.

2021年7月,一套共管公寓/联排别墅的价格中值为307美元,850美元,略低于2021年6月(319美元),950). 也就是说,收到的报价的百分比是100.5%,而2020年7月为99%和100.2021年6月3%. 是的,甚至连共管公寓和联排别墅的售价都高于最初的标价.

总之,联排别墅和共管公寓市场的竞争略低于单户住宅市场, 但差距不大. 无论你怎么做,这都是一个热门市场.

2021年6月

单一家庭住宅

图为2021年6月bet36备用网单户住宅房地产市场

bet36备用网的房地产市场开始放缓了吗? 现在下结论可能还为时过早. 但, 2021年6月新上市公司数量(1个),2016年5月,中国经济增速超过了2021年5月,065)增长了近6%. 这是新上市公司数量连续第二个月超过前一个月. 也就是说,新上市公司的数量仍然是26家.2020年6月比一年前减少7% (1565).

每月新上市公司的数量非常重要, 然而, 库存总额如何? 自5月以来,戴维森县的总库存或目前待售房屋数量一直保持不变. 2021年6月,待售单户住宅库存总计1,586套,而5月库存为1,577套. 而库存每月保持相当稳定, 与去年同期相比,仍然下降了55%以上. 我们仍然处于供应短缺的状态.

不出意料,戴维森县的中位房价继续上涨. 戴维森县(Davidson County)的单户住宅售价为417,495美元. 比一年前单户住宅的价格高出近20%. 戴维森县的平均房价更是惊人,高达578,276美元.

在Felix家里, 我们密切关注“收到报价的百分比”,它将最终销售价格与原始报价进行比较. 如果收到的报价百分比高于100%, 平均而言,bet36备用网家支付的价格高于房屋标价. 这通常是竞争激烈的竞购战的结果. 2021年6月,成交价的比重为102.5%而98.2020年6月9%. 这意味着,如果你看到一个房子标价400美元,000, 最终的销售价格可能是410美元,000或bet356手机取决于兴趣的程度.

抵押贷款利率怎么样? 在6月的第一周,30年期抵押贷款的利率徘徊在3%左右. 处于历史低位的利率引发了全国各地的购bet36备用网狂潮. 6月利率稳步上升,但7月第一周30年期抵押贷款利率降至2.9%.

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年6月bet36备用网的联排别墅和共管公寓的房地产市场

2021年6月,市场上新增了340套联排别墅和共管公寓. 新上市公司数量仅比2021年5月(386)减少46家. 类似于独栋住宅市场, 与去年同期相比,上市公司总数下降了50%以上. 2021年6月, 市场上有574套公寓和联排别墅待售,而2021年5月待售的是650套.

与任何供不应求的市场一样,价格也会上涨. 2021年6月,戴维森县的共管公寓或联排别墅的销售价格中值为319950美元. 比2020年6月增加了近25%. 平均售价刚刚超过37.5万美元.

成交价的平均百分比是100.这意味着共管公寓和联排别墅的最终售价通常与最初的挂牌价相等.

2021年5月

单一家庭住宅

图为2021年5月bet36备用网单户住宅房地产市场

bet36备用网的房地产市场是否正在恢复正常? 也许. 5月是自年初以来第一个住房库存高于前一个月的月份! 2021年5月,有1577套独户住宅待售,而2021年4月为1522套. 涨幅不大,但我们会接受的! 请记住,与2020年5月的库存水平3492相比,这仍然微不足道. 2021年5月新上市公司数量(1家),065)也比2021年4月(1,这对那些因激烈的竞价战而受挫的bet36备用网家来说是个好兆头. 这种增长的部分原因可能是由于五月的季节性, 6月, 和7月是历史上最受欢迎的房屋上市月份. 这几个月也是bet36备用网家需求最大的月份.

5月份,戴维森县的房价继续上涨,平均售价超过550美元,000! 这代表29.与2020年5月的平均售价相比上涨1%,为37美元,比2021年4月的平均售价(514美元)高出了025美元,543). 平均上市天数继续处于历史低点. 在Felix Homes,从今年年初开始,我们在市场上的平均天数只有7天!

即使库存略有增加,多重报价和竞购战仍然很常见. 越来越多的bet36备用网主出价高于价目表. 实际上,2021年5月的平均销售与上市比率为101.8%. 这意味着,一套标价50万美元的房屋平均售价为50.9万美元.

The 30-year mortgage rate was at its highest since January during the first week of April but has since dropped back below 3% in May. 一些人预计,随着美联储试图将通胀控制在2%的目标之下,未来几个月利率将会上升.

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年5月bet36备用网的联排别墅和共管公寓的房地产市场

2021年5月待售的联排别墅和共管公寓数量为650套,相当于43套.比去年同期(1154人)减少7%. 也就是说, 2021年5月新上市公司数量为健康的386家,仅比2020年5月减少10%.

The market for townhomes and condos has been lagging behind the single-family home market but it's safe to say it's finally caught up. 2021年5月,戴维森县(Davidson County)一栋联排别墅的平均价格为371,996美元,相当于24美元.与2020年5月相比增长了4%. 月复一月,增长同样惊人. 2021年4月,联排别墅的平均价格为315,827美元!

与独栋住宅一样,联排别墅市场的竞购战也很常见. 实际上,2021年5月的平均销售与上市比率为100.0%——可以肯定地说,在这个市场上没有交易.

2021年4月

单一家庭住宅

图为2021年4月bet36备用网单户住宅房地产市场

对于那些认为戴维森县的供应短缺不会变得更糟的人来说,再猜猜看. 根据Realtracs MLS, 只有1,2021年4月,市场上新增了011套独栋住宅. 这代表21.与2020年4月新增1281家相比下降1%. 意料之中的是, the number of total listings on the market continues to dwindle as fewer new listings replenish the homes that sell every month. 只有1个,截至2021年4月,共有522家活跃上市公司,高于1家,2021年3月544次,3次,251一年前.

价格的反应如何? 戴维森县的平均房价突破50万美元,达到514543美元,也就是21美元.比去年同期高1%. 竞购战已成为常态,bet36备用网家们纷纷放弃了偶发事件. 热门房源收到了比标价高出5%-10%的报价. 事实上,我们最近以43万美元的价格出售了一套8个月前以39.99万美元售出的房子. 在4天的时间里,我们收到了多个报价,其中一个愿意支付46.5万美元. 4月份,平均成交价的百分比突破了100%,达到了100.8%. 这意味着一套40万美元的房屋平均售价为40.32万美元. 记住,理想的清单通常会命令一个显著的金额超过他们的清单价格.

四月家在这个市场上日子不好过. 价格上涨如此之快,以至于他们发现很难选择比较,以证明一个给定的销售价格. 这是一个问题,因为大多数bet36备用网家选择融资购房使用抵押贷款. 作为房源中介,确定交易完成的可能性是很重要的. 例如, 在一种情况下,你收到五份offer,其中两份是放弃评估的可能性, it may be worth potentially taking a lower sales price if the buyer is willing to waive the appraisal contingency as opposed to rolling the dice on an offer that is contingent on the appraised value equaling or exceeding the sales price.

很难想象有什么催化剂能让这个市场恢复正常. 我们的假设是,缺乏库存是由于在当今竞争激烈的市场中,没有人想成为bet36备用网家. 是的, 你可以以创纪录的价格卖掉你的房子,但除非你打算离开这个国家或租房, you will have to enter the brutal battle of being a buyer in what is turning out to be one of the most competitive housing markets in recent history. 有一点是清楚的, 如果你是投资者或者有机会卖掉你的房子, 你可能找不到一个更好的时机来利用市场.

30年期抵押贷款利率达到3.据房地美(Freddie Mac)的数据,4月第一周的利率为18%,但随后几周又降至3%以下.

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年4月bet36备用网的联排别墅和共管公寓的房地产市场

The market for townhomes and condos didn't experience nearly the same level of shortage compared to the single-family home market. 与2020年4月的312家和2021年3月的394家相比,2021年4月新增了377家. 4月份上市公司的数量为687家,相当于30家.比2020年4月下降1% (983).

4月份,戴维森县的联排别墅平均收盘价为315,827美元,上涨了20美元.比去年同期增长了9%. 今年4月,我们在伦敦西区(West End)挂牌出售了一套共管公寓,成交价为36万美元——创下了该社区的最高纪录. 上市两天后,我们收到了三份报价,优胜者出价38万美元. 高于标价这么高的报价会显得可疑. 在这种情况下,仔细检查意外事件对于确保您的客户受到保护至关重要. Just because a buyer is willing to offer a certain price in the purchase agreement doesn't mean they will necessarily close the deal for that price. 现在比以往任何时候, it's necessary to weigh offers that will waive the appraisal contingency or those that are willing to pay a guaranteed dollar amount above the appraised value. 在我们在伦敦西区上市的例子中,我们与bet36备用网家谈判,让他们放弃他们的附带条件. 这意味着如果估价是350美元,000, bet36备用网家还需要再捐助30美元,结业时是现金000.

2021年3月

单一家庭住宅

图表描述了2021年1月bet36备用网的房地产市场,单户住宅

戴维森县(Davidson County)的单户住宅供应缺口在3月份仍在继续,仅为1套,053家新上市公司进入市场. 虽然这听起来很多,但实际上是21分.比去年3月下降了8%. Not only are fewer new listings being added to the market but the number of homes that are currently listed are being purchased at a record pace.

2021年3月, 只有1个,戴维森县可供出售的房屋有544套,相比之下只有3套,2020年3月121个家庭. A historic 50% decrease that's likely to continue if the number of new listings being added to the market continues to decrease.

Bidding wars are becoming more common and it is not unusual for listing agents to utlize an "offer deadline" which is a date and time that all offers must be turned in by. 2021年3月的平均报价率为99.9%,而98.2021年3月9%. 这可能看起来不像是一个大的跳跃,这意味着平均房屋以其标价出售. 因为这个数是平均值, 这意味着很大一部分房屋的售价高于其标价. 在我们的经验, it is common for some homes to fetch 5%-10% above what they are currently listed at and for there to be 10 or more offers on competitive listings.

这对价格有什么影响? 2021年3月,戴维森县的房屋售价中值为376美元,000美元而341美元,2020年3月为1万, 超过10%的增长. 2021年3月的房价中值也比2021年2月的36.8万美元高很多.

在我们的经验, 由于房价上涨得太快,估价师们在这个市场上处境艰难. 这一点很重要,因为如果房子没有按销售价格估价, it risks killing the deal unless the buyer and seller are willing to renegotiate the sales price or the buyer is willing to make up the difference in cash.

3月份,30年期抵押贷款利率突破了3%的门槛. 而利率预计将从1月份的低点继续上升, 它们很可能会保持历史低位. 我们预测利率将保持在3%- 3%之间.2021年全年5%范围.

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年3月bet36备用网的联排别墅和共管公寓的房地产市场 联排别墅和共管公寓的市场继续保持稳定. 实际上,2021年3月的新上市公司数量增加了4家.比2020年3月增加2%至394家(新增378家).

而新的共管公寓/联排别墅正在以健康的速度进入市场, 他们很快就被购bet36备用网了. 与2020年3月相比,2021年3月市场上的共管公寓和联排别墅数量减少了25%,只有700套. 这是我们在2月份注意到的趋势的延续.

市场上的公寓和联排别墅的数量正在减少,这导致价格上涨. 2021年3月,房屋售价中值为280,608美元,相当于7.比上一年增长了8%. 虽然房价的上涨幅度没有独栋住宅市场那么大, 这绝对是值得关注的事情. 如果公寓/联排别墅的库存继续减少, 价格很可能会涨得更快.

与独栋住宅市场相比,我们在共管公寓/联排别墅市场没有看到那么多的竞购战. This could be because condos and townhomes are desirable to a 小 demographic whereas there are more potential buyers for single-family homes. 2021年3月,公寓/联排别墅的平均成交价百分比为99.3%,这一健康数字仅略高于2020年3月的数字(98.8%).

2021年2月

单一家庭住宅

图为2021年2月bet36备用网单户住宅房地产市场

The single-family home market for Davidson County extended its shortage of supply in February with only 799 new listings compared to 1,2020年2月有095家新上市公司,2021年1月136家新公司上市. Seasonality is definitely playing a role as February isn't a particularly popular time to list a house although the 27% decrease from 2021 compared to 2020 may hint at something else going on.

待售房屋的库存也比前一个月(1套)有所减少,2021年2月,戴维森县可供出售的房屋为642套,相比之下只有1套,2021年1月773人.

然而,与2020年2月相比,价格上涨幅度没有2021年1月那么大. 2021年2月,戴维森县单户住宅的价格中值为36.8万美元(约合人民币388万元).与2020年2月相比增长了3%.

不过,市场竞争越来越激烈. 另一个我们想要查看的数据是收到报价的百分比. 这告诉我们最终的销售价格与最初的标价有多接近. 如果收到的报价百分比低于100%, 然后最终的销售价格低于最初的标价. 2021年2月,销售价格的平均比率为99.6%,而只有98.2020年2月4%.

需求方面的等式继续强劲. 在2月的第一周,30年期抵押贷款利率达到了2.73%,比1月2日略有上升.65%). bet36备用网的房地产需求依然强劲,因为其他州的bet36备用网家纷纷涌向这座城市.

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年2月bet36备用网公寓和联排别墅的房地产市场

戴维森县的联排别墅和共管公寓市场继续保持稳定. 2021年2月, 新上市公司319家, 与2020年2月的322家新上市公司相比略有下降.

房价也保持稳定,2021年2月的销售价格中值为27.5万美元,只有6美元.比2020年2月的中位数高出1%.

The number of condos and townhomes listed for sale dropped by 17% in 2021年2月 to 733 compared to 883 condos/townhomes available for sale in February 2020. 如果这种趋势继续下去, 看看共管公寓的销售价格中值是否会以更快的速度增长,这将是一件有趣的事情.

2021年1月

单一家庭住宅

图表描述了2021年1月bet36备用网的房地产市场,单户住宅

2020年是bet36备用网房地产疯狂的一年. 随着Covid-19在3月份开始导致部分经济关闭, 2020, 房地产市场遇到了许多不确定性. The real estate market got a boost from low interest rates which were allowing buyers to finance the purchases of homes extremely cheaply.

这种趋势一直持续到新年. 30年期抵押贷款利率是2.根据数据,1月的第一周是65% freddiemac.com. 再加上目前的趋势,bet36备用网仍然是逃离加州的购房者的热门选择, 纽约, 伊利诺斯州意味着价格将不可避免地走高.

bet36备用网家需求只是硬币的一面. bet36备用网的房地产市场也受到待售房屋短缺的影响. 将2021年1月的新上市企业数量与2020年1月的新上市企业数量进行比较,结果显示为8家.新上市公司数量减少了8%. 更令人担忧的是,从2020年到2021年,待售房屋库存下降了近40%.

bet36备用网住房需求的增加和供应的减少正在为房价的上涨制造完美风暴. 2020年1月,戴维森县的房屋售价中值略低于320美元,而2021年的销售价格中值则高出15%(369美元),450).

Townhomes和公寓

图表描绘了2021年1月bet36备用网的联排别墅和共管公寓的房地产市场

The real estate market in Davidson County for Townhomes和公寓 hasn't been impacted by the same supply-demand imbalance that we've seen in the single-family home market. 看看数据, 与2020年1月相比,2021年1月的新上市公司数量增加了近50%. 待售的共管公寓和联排别墅的总库存仅下降了4.2021年1月4%. 总体而言,房屋销售价格中值上涨了8个百分点.4% to $265,这只比我们在像bet36备用网这样的成长型市场的预期稍高.

那么为什么联排别墅和共管公寓的市场不像独栋住宅市场那么疯狂呢? 部分原因可能是由于谁要搬到bet36备用网. 一般来说, 公寓比较便宜, 小, 与独栋住宅相比,卧室更少. 如果家庭主要搬到bet36备用网, 这就解释了为什么单户住宅的需求比共管公寓的需求要高. Keep in mind that condos and townhomes also haven't experienced such a large decrease in new listings which means that the supply side of the condo market is healthy.