水平产权制度或HPR的正面图像

什么是横向产权制度(HPR)房地产?

Felix房屋

2020年12月21日

房地产行业的HPR是什么?

水平产权制度,或HPR,是一种分区政策的类型 允许在原先只允许建造一所房子的土地上建造两所房子. 最终的结果是,这些房子被建造得又高又瘦,而不是又短又宽. 这是一种较新的构建/建造策略. 这些房屋最常见的是在土地价格昂贵的地区.

横向产权制度(HPR)与城市规划发展(PUD)是一样的吗??

横向物业制度不同于规划的城市发展或PUD. PUD是一个大型社区,通常共享一个公共区域和设施. 通常一个PUD会有100+个单独的属性,并且会有一个社区池, 网球场, 户外娱乐空间, 甚至还有一个俱乐部.

而, 一个HPR通常只有两个家, 都是私有的, 上面有很多曾经容纳独户住宅的地方. 公共设施有限,物业由HOA管理.

HPR房地产有哪些类型?

HPR附加

当两个或两个以上的房屋连接在一起时,称为附加水平房产制度, 墙到墙, 没有任何绿色分隔家园.

HPR连接的房屋正面的图像

HPR分离

一种独立的水平地产制度是用一点绿色空间分隔每个家庭. 按照标准,每家至少要有6英尺的绿地分隔开来. 每个家庭都是个人所有, 所有的共同点通常都是根据房主协会的章程来维持的.

HPR独立住宅的正面图像

HPR零标线

零地段界线不是一种常见的房产契据,但市场上肯定有一些. 简单地说, 零地段线是指房屋的结构正好在地界上, 邻居之间不留下任何空间或财产.

HPR零地段线前端的图像

拥有横向财产制度的好处是什么?

在bet36备用网,这些房产在社区变得越来越受欢迎,比如 的国家, 东bet36备用网, 夏洛特公园, 基伍花布饮休斯顿. 人们对拥有HPR房产感兴趣的原因/好处有很多. 这些最常见的包括:

你将生活在一个充满活力的社区

许多HPRs的建造方式是拆除一个独户住宅,为两个独立的HPRs腾出空间. 这在空间不大的地方很常见,在bet36备用网市中心附近也很常见. 如果你想拥有自己的房子, 但仍然生活在城市的喧嚣中, 考虑购bet36备用网一个位于方便的水平物业制度.

低维护

与拥有半英亩的独户住宅不同,在HPR房产中,你的维护成本很低. 主人们不需要花整个周末来修剪和覆盖他们的草坪, 由于业主协会将帮助维护各个单元.

拥有HPR的缺点是什么?

生活的不同层次

HPRs通常是又高又瘦的房子,这意味着它们不能把所有的东西都放在一个层次上. HPR有三层楼高并不罕见. 如果你不喜欢爬很多楼梯, or, 如果你想要一个典型的平面图, 你很难在HPR中找到它.

协会的房主

一旦主契约被记录下来,就建立了HOA. 每个HOA都有每个业主需要遵守的规则. 拥有自己的房子的乐趣之一就是你可以做任何你想做的事. 尽管HPR业主协会通常不像新建筑社区或共管公寓的HOA那样严格, 在购bet36备用网物业前,一定要阅读所有的HOA附例.

横向产权制度是一项好的投资吗?

毫无疑问,横向产权制度是一种利基类型的产权. 它没有吸引那么多的潜在bet36备用网家, 但那些有兴趣购bet36备用网的人愿意为它支付高价.

图表显示HPR房屋销售数量与单户住宅销售数量的对比

如下所示, 从每平方英尺的平均销售价格来看,单户住宅的价格上涨了34%. 在同一时期内, 附加的水平物业制度则增长了22%, 而超然的HPR则得到18分.5%.

很明显, 过去五年,独栋住宅的升值速度略有加快, 但从每平方英尺的价格来看,HPRs通常更贵.

图表显示了HPR每平方英尺的平均价格与现场建造的房屋的比较

虽然听起来很老套,但房地产完全取决于地段! 通常情况下,HPR建在城镇中许多人想要居住的理想区域. 建造独栋住宅的空间可能有限, 但是,如果建筑商能够在原先规划为独户住宅的土地上建造两幢或bet356手机的房屋,他们就能实现利润最大化.

最常见的情况是,建筑商会在一块土地上建造两座房子,每个单元都有自己的主人.

为什么建筑商喜欢横向产权制度?

建筑商喜欢水平地产制度,因为它允许他们在任何特定地段的利润最大化. 例如, 如果建筑商以150美元的价格购bet36备用网土地,000, 他们或许可以在这块土地上建造一座独栋住宅,然后以400美元的价格出售,000. 然而,如果他们使用各种有利于他们的分区法律,他们可以建立两个或bet356手机的hrp. 通过这样做, 两个或bet356手机的房子现在将住在这个给定的财产, 建筑商可以把每个单元卖给两个不同的业主,从而获得更大的利润.

建筑商可能会选择开发两套住宅,每个单元售价为37.5万美元. 现在, 而不是赚了250美元,000年利润, 建筑商现在挣600美元,在你算上建筑成本之前,你可以获得1万美元的利润.

bet36备用网地区变得越来越受欢迎, 为了适应城市的快速发展,建筑商需要创造性地使用土地. 即使使用HPR, 建筑商正在努力跟上步伐 随着bet36备用网的快速扩张.

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